La hipoteca primera vivienda Santander va destinada a financiar la compra de la primera vivienda de una persona, por lo que puede llegar a ser una buena oportunidad si buscamos comprar nuestro primer piso de la mano de un gran banco.
Características de la hipoteca primera vivienda Santander 2012 2013:
Importe máximo del préstamo disponible en relación con el valor del bien inmueble: El importe máximo a financiar será del 80% del valor de tasación o del valor de compra-venta (si el valor de compra-venta fuera inferior al valor de tasación).
Ejemplo: Para una vivienda de 250.000 Euros de valor de tasación o compra-venta, el importe máximo a financiar sería de 200.000 Euros.
Finalidad: Adquisición de residencia habitual.
Tipo de préstamo: Método Francés de Amortización (cuota constante).
Préstamo en divisa: No.
Plazo de amortización: El plazo máximo de amortización es de 30 años para préstamos a tipo variable y de 20 años para préstamos a tipo fijo. (pudiendo en ambos casos tener un periodo inicial de carencia de hasta 1 año).
Periodicidad de los pagos: La amortización se realizará mediante cuotas mensuales, comprensivas de capital e intereses.
3. TIPOS DE INTERÉS hipoteca Santander
Clase y nivel del tipo de interés aplicable:
Fijo: 7,50%
Variable: 6,25% durante el primer año, durante el plazo restante el tipo de interés será revisable con carácter anual en base al tipo de referencia incrementado en un margen constante o diferencial: Euribor a un año + 350 puntos básicos.
4. VINCULACIONES Y GASTOS PREPARATORIOS
Listado de productos o servicios vinculados para obtener el préstamo en las condiciones ofrecidas:
No es necesario contratar ningún producto o servicio conjuntamente con el préstamo para poder obtenerlo en las condiciones señaladas anteriormente.
Gastos preparatorios:
Comprobación registral del inmueble: Nota Simple / Nota Continuada: 24 Euros por finca verificada.
Tasación: 370 Euros + IVA (IGIC o IPSI según corresponda). Se entregará al solicitante del préstamo el original del informe de tasación tanto si la operación llega a formalizarse como si no. El cliente podrá aportar una tasación en vigor y certificada por un tasador homologado para evitar la solicitud de una nueva.
Gastos en caso de Formalizarse el préstamo:
Impuestos: AJD 1,50%* sobre el valor de la responsabilidad hipotecaria. (*El porcentaje puede ser menor en función de la Comunidad Autónoma)
Gastos de notaría y registro según la tabla adjunta:
Notaría Registro
Cuando la base imponible no exceda de 6.010,12 Euros 90,15 Euros 24,04 Euros
Por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,60 Euros 4,50 por mil 1,75 por mil
Por el exceso comprendido entre 30.050,61 y 60.101,21 Euros 1,50 por mil 1,25 por mil
Por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 Euros 1,00 por mil 0,75 por mil
Por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 Euros 0,50 por mil 0,30 por mil
Los importes señalados anteriormente pueden incrementarse en el caso de que se soliciten copias simples, autorizadas, en base al número de folios de las escrituras, etc.
5. TASA ANUAL EQUIVALENTE Y COSTE TOTAL DEL PRÉSTAMO
La TAE es el coste total del préstamo expresado en forma de porcentaje anual.
La TAE sirve para ayudarle a comparar las diferentes ofertas.
La TAE aplicable para su préstamo es: 8.197% si es a tipo fijo y 6,741% si es a tipo variable y comprende:
Tipo de interés: 7,50% para tipo fijo y 6,25% para tipo variable. (La TAE para tipo variable está calculada en el supuesto de que no haya modificaciones en el tipo de interés durante toda la vida del préstamo)
Comisión de Apertura: 2,50%, importe mínimo 841,41 Euros.
Gastos de Estudio: 0,50%, importe mínimo 180,30 Euros.
Coste total del préstamo en términos absolutos: (NOMINAL + INTERESES + COMISION AP + GTOS ESTUDIO + IMPUESTOS).
Préstamo a tipo fijo: 396.886,84 Euros. Préstamo a tipo variable: 453.518,04 Euros.
Nominal: 200.000 Euros. Nominal: 200.000 Euros.
Intereses: 186.686,84 Euros. Intereses*: 243.318,04 Euros.
*(Los intereses se han calculado aplicando el tipo de interés del primer periodo a toda la vida del préstamo)
Comisión de Apertura: 5.000 Euros. Comisión de Apertura: 5.000 Euros.
Gastos de Estudio: 1.000 Euros. Gastos de Estudio: 1.000 Euros.
AJD: 4.200 Euros*. AJD: 4.200 Euros*.
*(Calculado para una responsabilidad hipotecaria de 280.000 Euros y un tipo impositivo del 1,50%)
Además el cliente deberá pagar el coste de la gestoría cuyo importe máximo aproximado es de 360 Euros + IVA (IGIC o IPSI según corresponda).
Según la normativa vigente, usted deberá contratar sobre la finca hipotecada un seguro de incendio y otros daños a los bienes, durante toda la duración del préstamo. Este seguro lo podrá contratar con la compañía que usted elija. El Banco comercializa un seguro multirriesgo, de mayor cobertura que el seguro mínimo que la ley exige. El precio de este seguro, a modo orientativo y sin que suponga vinculación alguna para el Banco, sería aproximadamente el resultado de dividir por mil el producto del capital asegurado por 2,2690. Así, por ejemplo, para un capital asegurado de 100.000,00 euros, la prima del seguro ascendería a 226,90 euros al año.
El cálculo de la TAE y del coste total del préstamo se basa en los siguientes supuestos:
Importe: 200.000 Euros.
Tipo de interés: 7,50% para tipo fijo a 20 años y 6,25% para tipo variable a 30 años.
Otros supuestos.
6. AMORTIZACIÓN ANTICIPADA
Compensación por desistimiento: Se aplicará de acuerdo a la ley 41/2007 un 0,5%/0,25% según se desista antes o después de los cinco años desde la formalización.
Compensación por riesgo de tipo de interés: En las cancelaciones subrogatorias y no subrogatorias, totales o parciales, de créditos o préstamos hipotecarios que se produzcan dentro de un período de revisión de tipos de interés cuya duración pactada sea superior a 12 meses, usted deberá compensar al Banco por riesgo de tipo de interés cuando se produzca una pérdida de capital como consecuencia de la diferencia entre el capital pendiente de amortizar en el momento de la cancelación anticipada parcial o total y el valor de mercado del préstamo. Dicha compensación consistirá en un 5,00% que se aplicará sobre el capital pendiente en el momento de la cancelación. El índice o tipo de interés de referencia que se empleará para calcular el valor de mercado será el tipo Interest Rate Swap (IRS) a los plazos 2, 3, 4, 5, 7, 10, 15, 20 y 30 años que publica el Banco de España y a los que se añadirá un diferencial. Se aplicará el tipo de interés que más se aproxime al plazo del préstamo que reste desde la amortización anticipada hasta el vencimiento previsto.
Fuente: web banco Santander